平成29年1月修繕委員会の活動レポートNo.1 「議事録サマリー」

2016.02.02掲載

平成291

今回は平成28年度第7回修繕委員会議事録のサマリーをご連絡します。

開催日時:平成2918日(日)09:15から11:50

参加者 :建物診断センター 澤田 トム設備設計 足立 管理防災センター 宮地

管理組合理事長 大塚 住棟委員長 渡辺 

修繕分科会 占部 岩瀬 曽根 星

修繕委員会専門委員 丹保、豊永、池田、杉本、(曽根)、村元、矢野、横山

      

 

 

1.長期修繕計画およびその説明会・意見交換会について

1)説明会・意見交換会のQA集 

 Q&A集案の内容を添削し、速報版をHPに掲載することにした。(1月の合同会議に

報告し、HP に掲載済み)このQ&A集に頭紙を加えたものを2月中に全戸配布する。

 

2)長期修繕計画の呼称

 新しく総会で説明するものについては、「長計H29」として管理する。

 前回の総会で説明した長期修繕計画は「長計H27」であったが、予算年度と整合性を

持たせるための修正である。

 

3)長計のベースデータ(修繕明細リスト)の整備と三井不動産レジデンシャルサービス

MFRS)との打ち合わせ

明細リストに含まれていない工事(変電系電気設備工事、テレビケーブル更新工事な

ど)、また重複して工事費用が記載されていると思われる工事項目があり、このような

問題点を調査し正していく必要がある。MFRSの見直しは早くて3月下旬になると思

われる。説明会・意見交換会で要望のあった「玄関ドアとサッシの仕様」については、

今後検討していくことにした。

 

電気設備更新・改修工事(以下 I工事)

 1)見積り参加業者のヒアリング日程

日時:3月4日(土)第113:0015:00 第215:3017:30

場所:B棟会議室

 

   2)LED

  低層棟の電圧降下問題の対策並びに経費節減のために、低層棟のみならず高層棟を含

めた共用部照明のLED化を検討する。LEDの管球の交換だけではなく、現在の器具

(部品調達困難並びに一括工事による経費節減のため)を含めLED設備に交換する。

  共用部照明をLED化した実績のあるMFRSの協力業者から効果をヒアリングする。

 

3.管理センターからの報告について

1)BS視聴の不具合

BC棟でBS視聴の不具合が発生した。

暫定的な対処のための工事費用の見積りを取ることにした。

K、8K放送に対応できるケーブルとその他設備について管理組合の対応方針(今の

状況・将来、いつ対応するのかなど)を住民に明示する必要がある。

 

   2)受水槽架台の劣化(錆び)

2009年に受水槽・給水ポンプの更新工事(C工事)と関連があるので、受水槽の更新を担当したハウステックに調査を依頼することにした。

これは、受水槽室内の換気の問題と既設の架台を再利用した際の塗装に問題があった

のではないかと思われるため。

 

4.高層棟鉄骨階段踏板補修について

  踏板ひび割れ補修と段鼻補修については、以前の合同会議での承認内容を修正し、

  82万円の試験施工として取り組む。

 

5.高層棟エントランス防火シャッターの安全装置について

  防災防犯分科会に現状を説明し、来年度予算に計上、改修工事をしてもらう。

 

6.給水給湯管・第二次排水管等改修工事(D工事)の3年目点検について

  建装の点検報告書によれば、屋外排水桝に不具合箇所がかなりあったが、改修を

しなければならないものは無かった。5年点検までに、保証対応以外の不具合箇所が

あれば、見積り提示して貰うように建装に依頼した。今回、高層棟1階のパイプシャ

フト内に鉄管が残っていることが判明したが、通気管であれば更新の必要はない。

 

7.福祉施設「ちどり」の雑排水管洗浄について

  ちどりの建物周りの排水管は、規約上、全体共用に属しているので、管理組合の費用

負担で排水管洗浄を実施すべきと考えられる。フジクスにちどり会館周辺の雑排水管

洗浄を発注することにした。

 

修繕委員会は、今後もパーク資産価値の維持・保全に努めて参りますのでよろしくお願い致します。

次回修繕委員会は25日(日)915分からA棟会議室で開催を予定しています。