平成28年8月修繕委員会の活動レポートNo.2 「議事録サマリー」

修繕委員会の活動レポート

平成28年8

 

 今回は平成28年度第2回修繕委員会議事録のサマリーをご連絡致します。委員会には新しく修繕分科会の占部さんと岩瀬さんが参加され、新役員としての抱負をお伺いすることができました。岩瀬さんは建築畑でご活躍されており、心強いメンバーです。

 

 

開催日時:平成28年8月8日(日)09:15から12:20

 

参加者 :建物診断センター 澤田 トム設備設計 足立 管理防災センター 宮地

 

管理組合理事長 大塚 住棟委員長 渡辺 

 

修繕分科会 占部 岩瀬 曽根 星

修繕委員会専門委員 丹保、豊永、池田、杉本、(曽根)、村元、矢野

 

1.修繕委員会の今年度の主要課題について

  新役員の方に今年度の主要課題について説明を致しました。内容は前回の委員会議事

録サマリーで報告した通りです。これに併せ澤田コンサルから次の提言がありました。

  ①電気防災設備改修工事(以下I工事)の実施案作成と施工者の内定について

  ②長期修繕計画のフォローアップ(費用節減策ほか)について

  ③定期点検業務範囲の見直し(新たに判明した不具合箇所の追加)について

 

2.施設見学会について

  参加頂いた新役員の方とのQ&Aなどを踏まえ、見学会をより充実した分かりやすいものにするための施策(資料の整備など)について確認しました。他の分科会との接点がある分野については、情報交換を行い効率的な管理組合の運営が出来るようにしたいと考えています。木の根の排水桝への侵食に関しては環境分科会と打ち合わせを行います。

 

3.I工事小委員会からの報告

  足立コンサルより報告資料が配布され、次の説明がありました。

  ①停電時のエレベーター稼動に関する東芝エレベーターへの聴き取り調査について

   これは自家発電機のキャパをどこまでに設定するかの指針を得るためです。

   パークの更新後のエレベーターは自前のバッテリーを積載しており、地震停電時な

どでは最寄の階で停止するように設計されています。

  ②大規模修繕工事で行った電気関係工事のフォローアップ並びに高層棟の幹線ケーブルの劣化状況及び交換更新の施策に関する三沢電気への聴き取り調査について

  ③その他低層棟の低電圧対策など

 

4.長期修繕計画説明会について

  合同会議メンバー向けの説明会を予定通り823日(火)19時からE棟集会室で開催します。資料は事前に配布します。

説明会の後9月に区分所有者との意見交換会を開催することを考えていますが、この意見交換会については合同会議で取り進め方などを検討して頂くことになります。

区分所有者の皆さんには、まず長期修繕計画について興味を持って頂き、それから問題意識を共有して頂ければ、パークの資産価値の維持向上に共に取り組んでいけるのではないかと考えています。アルミサッシ工事についてなど、色々な視点からのご意見、ご質問を期待しています。岩瀬新委員からは、パークの耐用年数についてはコンクリート強度を計算した上で検討すべきであり、コンクリートの中性化がどの程度進んでいるか調査すべきとの提言を頂きました。

 

5.排水管の洗浄について

  管理センターから、排水管洗浄を現行の1回/2年から1回/1年変更してはどうかと

  の提案がなされています。これは、昨年BC棟間の埋設排水管が油脂で詰まり高圧洗浄

で対処しましたが、同箇所に再度油脂の付着が確認されたためです。この提案につい

ては、油脂付着の要因調査、グリーストラップが機能しているかに関する報告も含め、

業者に確認のうえ修繕分科会から合同会議に報告して貰うことにしました。

 

6.管理防災センターからの連絡事項について

 1))E棟外階段ひび割れ

  見積りを依頼した三井住友建設に補修工事を発注します。

 2)低層棟エントランスのダウンライトの交換

  光が強すぎ来訪者の顔を確認できないとの投書があり、当該箇所だけの対応でよいのか、低層棟エントランスの全てを対象とするのか、業者と相談することになりました。

 3)E棟南側タイルの段差

  三井住建道路と地盤調査の方法について協議することになりました。

 4)庭園灯及び共用部照明のLED

  庭園灯のランプをLED電球に交換します。共用部照明のLED化についてはI工事の中で検討していきます。

 5)その他 

I棟南側プレイロットの水溜り、A棟屋上通気管固定金具の錆、A棟西側エントランス前花壇の縁石のひび割れ、G棟西側出入口ひび割れ段差、B/E棟外階段腰板下部のひび割れ、駐車場棟出入口グレーチング不具合、駐車場棟屋上鉄柵の外れ、駐車場棟C棟側出入口の鍵折れ、B棟エレベーターホール内のガラス損傷、TV受信用増幅器の再調査などについても協議を行っております。

 

修繕委員会は、今後もパーク資産価値の維持・保全に努めて参りますのでよろしくお願い致します。

次回修繕委員会は9月4日(日)9時15分からA棟会議室で開催を予定しています。

 

以上     池田