管理組合=自治会  合併論

                                                                                                       2016.04.04

   自治会役員選挙も終わり以下私見ですが、みなさまの議論が活発になればと存じます。

 

 

   理事長時代に、管理組合と自治会の相互交流を始めました、会議にトップおよび数人がお互いの会議に出席するというものです。同じ住民の組織ですのに、それまであまり情報共有コミュニケーションがされてこなかったと当時思いました、秋祭りとか防災訓練でも相互に協力し合えば負担も減りますし、相乗効果があると思います。

 

   以来感じていることは、合併させた方がいいのではないかと思っております。

 

   メリットとしては、

・法律論のみで自治会を退会してしまう住民動向に歯止めをかける。

・管理組合から自治会への委託費の問題解決。(年額 約260万円)

・両組織とも役員が多すぎることにより議論が散逸してしまい、決定事項が緩むこととスピードが失われる。合せて、住民の役員就任負担を軽減する。

・上述したイベント系含め、住民活動パワーが増加します。

 

案としては、現在管理組合にある分科会の一つに自治会という組織を新設し、自治会という組織ならでは、公共組織からの分配金等を受けとる等メリット機能を残すというものです。

 

課題としては

・最も大きな課題は、区分所有者と賃貸住民の部分だと思いますが、気分の問題(以前この案を提案しましたら、区分所有者でない住民は、管理組合の話に関係ないと反対する方がいました)であり、また考え方次第だと私は思います、同じ敷地内、同じ住環境で生活しているのですから 情報として管理組合の動向を賃貸住民も知っておいて悪くないですし、住環境が良くなることは賃貸者にとっても良い事で、さらに言えば賃貸者ならではの意見も尊重すべきだと思うのです。

 

・期間の問題もあります、自治会は、4-3月ですが管理組合は総会もあり7-3月で回しております、これは株式会社と同様 決算と株主総会(住民総会)が権利能力無き社団法人である管理組合でも必要だからです。実は、選挙を同日に行うように変更したのは、将来的合併論を目論んだ部分もあります。 この期間的ズレは運用でカバーするしかないと思います、管理組合のスケジュールは変更しにくいので、自治会を管理組合に合わせるしかないでしょう、役員引き継ぎの際に管理組合分科会である自治会委員会メンバーでコミュニケーションを良くすれば出来るのでは?と思います。

 

 フィーリングとして、区分所有者と賃貸者と分けて扱うのは同じ住民として とても違和感を感じています。

 

※法律および規約的に、詳細詰めなければならない部分もあるかと思いますが、実利メリット優先とパーク住民が一つになって何事も改善していった方が気持ち良いと思います。


                                                                                                                 以上

                                                                                                                    鈴木寿一郎

 

コメントをお書きください

コメント: 2
  • #1

    匿名 (火曜日, 05 4月 2016 18:54)

    いい案のように思いますが、法律的にどうなんでしょうか?
    こういう案を管理組合で討議して具体化するには
    どうすればいいのかを知りたいと思いました。
    住民提案などの方法があるのでしょうか?

  • #2

    自治会広報部・青木 (水曜日, 06 4月 2016 15:50)

    現在の自治会組織を管理組合の一分科会(管理組合による現自治会の吸収)にしてしまうと、賃借住民は新自治会には参画出来なくなります。管理組合員資格は区分所有者であることが条件であり、賃借住民は新自治会員にはなれません。結果として、賃借住民のパーク住民としての意識が希薄になってしまう懸念が生じます。
    管理規約は区分所有者のみを対象とした規約であり、賃借住民の存在は考慮されていません。法的解釈に関しては門外漢ですが、例えば、区分所有者が所有物件を賃貸する場合、区分所有者としての権利・義務を賃貸借期間中賃借者に移行することは可能なのでしょうか。
    現自治会がどのような経緯で設立されたのか詳しい事情、背景は知りませんが、自治会を管理組合の一組織に改編してしまうことについては、更に議論を深めるべきと思料します。