理事長になろう! 市井編 VOL.4  ~~謹賀新年2014「ミゾノミクス」を実現させよう!巻~

HP委員会専門委員
鈴木寿一郎

                                                                                                                     2014.01.01
謹賀新年、今年もよろしくお願い申し上げます!


・アベノミクスで史上空前の株価アップ、報道によれば昨年1年間で57%の日経平均の上昇率です。
1000万円市場に出していれば、1570万円になったということですね、低金利ローン返済が馬鹿馬鹿しくなります。財政も今年度政府予算は100兆円近くというこれも過去最高額です。財政規律が緩んでしまっていることは一方国債借金含め憂慮すべきでしょうが、これも時代です。
なので、提案としては「ミゾノミクス」です。

 

・管理組合役員の懇親会費(現在呼称は、情報交換会)がどーのこーのというセコイ話よりも、もっとマクロに時代と経済の流れを読んで集合住宅の管理運営をすべきと強く思いますね。
今年で築32年を迎えるわけですから、修繕と環境に大きな予算を組んで資産価値の向上と生活感の豊さを味わうべきです、1103世帯もいれば個別に各々事情があるかと思いますが、高齢化年齢構成からみて、(多分現在世帯主平均年齢68歳くらい)それなりに資産はあると思っておりますし、今回株を保有していた方は、それなりに潤ったかなと推測します。「終の棲家」と考えていらっしゃる方も多いと聞いています、ならば余裕資金で投資でしょう、財産残しても税金高いですし、なによりも生活環境が豊かになったほうが、セカンドライフの人生も充実するに間違いありません。

 

・子孫に資産として引き継がせるのであれば、資産価値アップなので修繕に このタイミングで大きな投資をすべきでしょう。
また、以前からも議論があるようにベンチ、ゴミ捨て場、エントランスホール、芝広場、植栽等こちらも生活感が豊かになるよう、修繕は計画性が重要なのでそれ次第ですが、環境は一挙に莫大な投資をすべきでしょう。
どのように投資配分するか?数字を書いてしまうと、また私の意図以外の問題が起こる可能性があるので差し控えますが、今 投資実行すべきと考えます。その資金ソースは?と聞かれそうなので私見として考えるのは、毎月管理費の値上げが理想ですが、アドホックベースで資金調達ができれば最高ですね。


例えば、「ミゾノミクス三年間」一世帯月一万円の時限的管理費上乗せ措置を取れれば、(年間12万円)計算上 ほぼ4億円のキャッシュフローが生まれます。既存の積立管理費の延長線+キャッシュ4億円あればかなりのことが時間を短縮して一挙に実現できます。
みなさん、トライしませんか? 私よりも先輩方が多いのであえて申し上げると、終の棲家であるならば資産価値もアップし、なによりも快適な共有部分の環境で生活しませんか??
規律とか規約に縛られ過ぎて、飲み食い費がイカンとか言っていても価値観が違う方もいるので、ストレスが溜まるだけで、それよりも自分の住環境のために投資をしたほうが好いとおもうんですよね、爺さん婆さんになってきて子供とかお孫さんが遊びに来て 偏屈ジジイババア(パーク管理組合ワードでは=怪人)と近所住民にいわれるよりも、パークは環境も良いし、住みやすいねえ、僕も私も住みたいから相続してねと言われる方が人生豊かだと思うのですが、いかがでしょうか?

 

・上記を実現させるためには、住民に対して丁寧な説明と議論が必要になってきますが、これは時間がかかります。現在理事長でも役員でもないので、好き勝手なことを言わせていただきますが、多分本気でまともにやろうとしたら、かなり時間がかかるでしょう、今の管理組合合意形成システムですときちんとやったとしてコンセンサスを正規にとるには、平気で3年くらいかかってしまうでしょう。となるとですよ、今平均年齢的に70歳の方は73歳になり、実行で2年かかるとして75歳後期高齢者になってしまうのです。現役キャリアとは違う意味で「時間」が人生重要ですから早くスピーディにやってしまうことが重要です!

 

・なので、提案としては現在の総会投票システムは 三井の18%持ち分が微妙ですが彼らはこの手の議題は棄権するので、ほぼ成立するので(これはこれで問題だと理事長の時指摘をしています)次回総会で反対があろうが、進めてしまえば良い、つまり来年から3年間月額均等管理費1万円アップです。その対価は、上述したように資産価値アップとなによりも生活環境のアップです。
後者のイメージは、ラグジュアリーなベンチ、四季折々手入れされた草花と植栽、名前のとおりの芝生広場と家庭菜園、木目の重厚なエントランスドアとおしゃれなエントランスホール、整備されたインターロック(地面)、敷地内いたれりつくせり常勤介護施設等々で、まあ現在マンションというより、なんか団地的なイメージがあるとおもうですが、これを4億円で払しょくするのです!!

みなさん、正月 真剣にかんがえてみませんか?

 

以上

 

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